根据我国现行法律规定，宅基地房屋买卖受到严格限制：

  • 城镇居民禁止购买农村宅基地房屋
  • 本集体经济组织成员之间可依法转让
  • 需满足"一户一宅"政策要求
  • 必须经集体经济组织同意并办理变更登记

特殊情形下可通过继承、赠与等方式取得房屋所有权，但宅基地使用权不得单独转让。