抵押的房子在债务人无法偿还贷款时，法院通常会启动拍卖程序。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，债权人有权申请法院强制执行抵押房产，通过公开拍卖变现以优先受偿债务。

法院拍卖流程一般包括：

  • 债权人向法院提出执行申请
  • 法院查封抵押房产
  • 委托评估机构进行价格评估
  • 通过网络或现场进行公开拍卖
  • 成交后办理产权过户手续

特殊情况下可能暂缓拍卖：

  • 房产是债务人唯一住房且符合最低生活标准
  • 正在审理中的权属争议
  • 政府征收范围内的房产