根据中国现行法律规定，宅基地属于农村集体所有，个人仅拥有使用权。宅基地使用权不能自由买卖，只能在符合特定条件的情况下在本集体经济组织成员之间转让。

《土地管理法》明确规定，宅基地使用权不得向非集体组织成员转让，城镇居民禁止购买农村宅基地。任何私下交易行为均不受法律保护，存在较大风险。