根据法律规定,"买卖不破租赁"原则通常仅适用于原租赁合同中的出租人与承租人关系,而不自动及于次承租人与新买方之间。次承租人需要与新所有权人重新协商租赁关系,原租赁合同对新买方不具有当然约束力。

在司法实践中,若次承租人的租赁权已在房屋登记机关备案登记,或新买方明知存在次承租关系仍购买房产的,法院可能认定租赁关系对新买方继续有效。但这种情况属于例外情形,需要具体案件具体分析。