一般房地产转让流程如下：
- 签订买卖合同：买卖双方协商一致后签订书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款。
- 支付定金：买方按约定支付定金（通常为总价的5-10%），卖方出具收据。
- 办理贷款审批（如需要）：买方准备材料向银行申请房贷，获得贷款承诺函。
- 产权调查：核查房产证真伪、抵押情况、共有权人是否同意出售等。
- 网签备案：通过房管局系统签订正式买卖合同并备案，防止一房多卖。
- 资金监管：买方将首付款存入第三方监管账户，确保资金安全。
- 缴纳税费：买卖双方按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等。
- 过户登记：双方携带材料到不动产登记中心办理产权转移手续。
- 物业交割：结清水电燃气费、物业费，移交房屋钥匙及相关资料。
- 尾款结算：买方支付剩余房款（含银行贷款放款），完成交易。
注：不同城市可能存在地方性规定，建议提前咨询当地房管部门。
