根据最新规定，法院拍卖房产流程有以下调整：

  • 竞买人需提前完成实名认证
  • 保证金比例调整为起拍价的20%
  • 新增7天悔拍期，期间可无理由撤销竞买
  • 明确税费承担方式，买方需承担全部过户费用
  • 推行电子产权证，拍卖成交后3个工作日内发放

特别提示：2023年起所有司法拍卖房产均纳入限购政策范围，竞买前需确认购房资格。