房屋租赁合同解除通常需要按照以下步骤进行：
- 查看合同条款：首先检查租赁合同中关于解除合同的条款，包括提前通知期限、违约金等约定。
- 书面通知：根据合同要求，提前（通常为30天）向房东/租客发送书面解除通知（建议使用挂号信或电子邮件留存证据）。
- 协商一致：双方就押金退还、物品交接等事宜达成一致，可签订《解除协议》明确责任。
- 房屋交接：租客返还钥匙并结清水电等费用，房东检查房屋状况后退还押金（如有扣除需提供明细）。
- 备案登记：若原合同经过备案（如一线城市），需共同到房管部门办理解除手续。
特殊情况处理：
- 若房东提前收回房屋，需承担违约责任或补偿租客搬迁费用。
- 租客提前退租且无合理理由，押金可能不予退还。
- 遇不可抗力（如自然灾害）可协商解除，一般不承担违约责任。
