房产证买卖必须经过以下法律程序：
- 签订买卖合同：买卖双方协商一致后签订书面合同，明确房屋信息、价格、付款方式等条款
- 房屋核验：查验房产证真伪，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制
- 网签备案：通过住建委系统进行网上签约，防止一房多卖
- 资金监管：买方将购房款存入银行监管账户，确保交易资金安全
- 缴纳税费：包括契税、增值税、个人所得税等（根据房屋性质不同有所差异）
- 过户登记：双方携带材料到不动产登记中心办理产权转移登记
- 领取新证：买方领取新的不动产权证书，完成所有权转移
注意：各城市具体流程可能存在差异，建议提前咨询当地房管部门。
