房屋已租赁状态下进行拍卖的处理流程：

  1. 核实租赁合同：确认租约期限、租金支付情况等关键条款
  2. 法律告知义务：拍卖前需书面通知承租人，明确"买卖不破租赁"原则
  3. 权利公示：在拍卖公告中注明带租约拍卖的特殊性
  4. 价值评估：委托专业机构评估带租约房产的市场价值
  5. 交接准备：成交后协调承租人、买受人签订三方协议

特殊情形处理：

  • 若租约剩余超过1年，建议买受人保留现有租约
  • 存在租金拖欠的，应在拍卖前进行租金债权公证
  • 承租人享有优先购买权，需提前15日书面告知