商铺转租是否适用"买卖不破租赁"原则，需根据具体情况分析：

  • 法律依据：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力
  • 转租特殊性：若原租赁合同明确禁止转租，则次承租人无法主张该原则；若出租人同意转租，则次承租人可适用
  • 实务要点：需同时满足：1) 原租赁合同有效 2) 转租行为合法 3) 所有权变动发生在租赁期内

建议承租前核查：原租赁合同条款、出租人书面同意文件、房产登记信息等。