根据我国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，个人仅拥有使用权。宅基地使用权不得单独买卖，但地上房屋可以依法转让，转让后宅基地使用权随之转移。

宅基地买卖需满足以下条件：

  • 买卖双方必须为同一集体经济组织成员
  • 需经集体经济组织同意
  • 买方需符合宅基地申请条件
  • 需办理合法的产权过户手续

违规买卖宅基地可能导致合同无效，建议交易前咨询当地自然资源主管部门。