拍卖房屋拥有永久租赁权的情况需要谨慎处理，以下是关键步骤：

  1. 核实租赁合同有效性：检查租赁合同是否在房屋抵押或查封前签订，若在先则适用"买卖不破租赁"原则。
  2. 确认租赁期限：我国法律规定租赁最长20年，超过部分无效，"永久租赁"可能被认定为20年租期。
  3. 审查租金支付情况：若承租人长期未支付租金，可能构成违约，可主张解除租赁关系。
  4. 协商或诉讼解决：可与承租人协商补偿解除，或通过诉讼主张合同无效/解除。
  5. 竞买前调查：参与拍卖前应实地查看并查询租赁备案信息，评估法律风险。

建议委托专业律师审查租赁合同及产权情况，必要时通过法律途径维护权益。