根据我国现行法律规定，宅基地使用权不能自由买卖。宅基地属于农民集体所有，农户仅享有使用权，且受《土地管理法》限制：

  • 宅基地使用权只能在集体经济组织成员内部流转
  • 城镇居民禁止购买农村宅基地
  • 转让需经集体经济组织同意并符合"一户一宅"原则

特殊情况下可通过继承、赠与等方式转移使用权，但土地性质保持不变。违规交易可能导致合同无效，且无法办理产权过户登记。