最近准备办理二手房房产证，想请教大家几个问题：

  1. 办理二手房房产证需要准备哪些材料？
  2. 整个办理流程大概需要多长时间？
  3. 有哪些常见问题需要特别注意？
  4. 不同地区的办理要求会有差异吗？

如果有近期办理过的朋友，希望能分享一下经验，谢谢！