根据我国现行法律规定，宅基地上的房屋买卖受到严格限制：

  • 城镇居民不得购买农村宅基地房屋（买卖合同无效）
  • 同村集体成员之间可以依法转让房屋及宅基地使用权
  • 转让后卖方不得再申请新的宅基地
  • 必须经村委会同意并办理变更登记手续

注：各地具体政策可能存在差异，建议咨询当地自然资源部门。