法院拍卖房产的买卖流程如下：
- 获取拍卖信息：通过法院公告、司法拍卖平台或拍卖公司获取房源信息。
- 实地看样：预约看房时间，实地考察房屋状况和周边环境。
- 缴纳保证金：按公告要求缴纳竞买保证金（通常为评估价的10%-20%）。
- 参与竞拍：通过线上/线下方式出价，价高者得。
- 支付尾款：竞拍成功后需在规定时间内（通常7-15天）付清全款。
- 办理过户：凭法院裁定书、协助执行通知书等材料完成产权过户。
注意事项：
- 法院拍卖房需一次性付款，不能贷款（部分城市支持司法拍卖贷）
- 原房主户口迁移、物业欠费等问题需自行处理
- 成交后反悔将没收保证金
