根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院拍卖房产主要程序如下：
- 查封阶段：法院对被执行人房产进行查封，并制作查封裁定书
- 评估程序：委托专业评估机构进行价格评估，评估报告有效期通常为1年
- 拍卖公告：在拍卖15日前公告，包括：
- 拍卖时间、地点
- 房产基本信息
- 保证金数额及支付方式
- 联系方式等
- 拍卖实施：
- 首次拍卖按评估价70%起拍
- 流拍后60日内可二次拍卖，降价幅度不超过20%
- 二次流拍后可变卖或抵债
- 成交后续：买受人付清价款后，法院出具裁定书并协助办理过户
特别规定：
- 保留价规则：首次拍卖保留价不得低于评估价70%
- 优先购买权：共有权人、承租人等在同等条件下享有优先权
- 税费承担：原则上由买受人承担全部过户税费
