根据我国相关法律规定,当借款人无法按时偿还房屋抵押贷款时,银行作为抵押权人有权向法院申请强制执行。法院在审查确认债权债务关系合法有效后,可依法对抵押房产进行拍卖处置。
拍卖流程主要分为以下步骤:
- 银行向法院提起诉讼并申请强制执行
- 法院裁定拍卖后委托专业评估机构进行房产价值评估
- 通过司法拍卖平台公开拍卖(通常有2-3次拍卖机会)
- 成交后法院裁定所有权转移,余款在清偿债务后返还借款人
需要注意的是,法院拍卖需保障被执行人基本居住权,根据《民事诉讼法》规定,若抵押房产是被执行人唯一住房,仍需保留5-8年租金或提供安置住房。