• 产权核查：确认房产证信息与卖方一致，查询抵押、查封状态
  • 房屋状况：实地查看漏水、裂缝、管道老化等问题，检查学区名额是否占用
  • 费用清算：物业费、水电燃气等欠费需结清，明确税费承担方（增值税、个税等）
  • 合同条款：明确付款方式、交房时间、违约责任，补充条款需双方签字确认
  • 资金监管：建议通过第三方托管房款，避免"一房多卖"风险
  • 户口迁移：约定原业主户口迁出时间及违约金，避免影响新房主落户
  • 中介选择：查验中介资质，警惕"吃差价"，保留书面服务协议
  • 贷款预审：提前确认自身征信和贷款额度，避免因贷款失败导致违约