• 核实房产信息：确认产权证、土地证齐全，检查房屋是否存在抵押或查封情况
  • 查看房屋现状：实地考察户型、采光、装修状况，注意墙面裂缝、漏水等隐患
  • 核实卖方身份：核对房主身份证与房产证信息是否一致，共有产权需全体共有人签字
  • 明确费用分担：协商好税费（增值税、个税等）、中介费、过户费的承担方
  • 资金监管：通过第三方账户托管房款，避免"钱房两失"风险
  • 合同细节：明确交房时间、户口迁移、学区名额使用情况等条款
  • 贷款预审：买方应提前确认贷款资质，避免因贷款失败导致违约
  • 物业交割：结清物业费、水电燃气等欠费，办理更名手续