抵押房屋是可以出售的，但需满足以下条件：

  1. 需取得抵押权人（通常是银行）同意，并办理抵押注销或过户手续
  2. 买方同意承接抵押贷款（转按揭）
  3. 卖方需用售房款优先偿还抵押贷款

交易流程：

  • 向银行申请提前还款
  • 签订三方协议（卖方/买方/银行）
  • 办理资金监管
  • 完成抵押注销后过户