• 核实房产信息：检查房产证、土地证是否齐全，确认房屋产权清晰无纠纷，注意是否存在抵押或查封情况。
  • 查看房屋状况：实地考察房屋结构、采光、隔音，检查水电管道、墙面是否有渗水痕迹，重点关注隐蔽工程。
  • 了解费用明细：明确中介费、契税、个税、增值税等交易成本，确认物业费、水电燃气等欠费是否结清。
  • 核实学区及户口：若为学区房，需确认学位是否被占用；要求房主迁出户口，并在合同中明确违约责任。
  • 审查合同条款：重点约定付款方式、交房时间、户口迁移、税费承担等细节，建议由专业律师审核合同。
  • 查勘周边环境：观察小区物业管理、停车位、噪音源、周边配套设施（商超、医院、交通）等居住便利性。
  • 确认交易流程：资金建议通过第三方监管账户，过户前完成物业交割，保留所有交易凭证原件。