• 核实产权信息：查验房产证真伪，确认卖方是否为产权人，是否存在共有产权人需共同签字
  • 房屋状态调查：检查房屋是否被抵押/查封，确认学区名额是否占用，查看物业欠费情况
  • 资金监管账户：建议通过银行资金监管账户进行交易，避免私下直接支付大额定金
  • 合同细节审核：明确交房时间、户口迁出期限、家具归属等条款，补充协议需双方签字
  • 税费计算：提前计算契税、增值税、个税等费用，区分满二/满五唯一等不同情况
  • 贷款预审：买方应提前做贷款资质预审，避免因贷款失败导致违约
  • 交割验收：最后验房时检查水电燃气过户、物业交接、钥匙门禁交付等细节