• 核实房产信息：检查房产证、土地证是否齐全，确认房屋面积、产权年限、抵押状态等信息
  • 查验房屋现状：实地查看房屋结构、装修、采光、噪音情况，注意检查水电管道等隐蔽工程
  • 确认卖方身份：核对房主身份证与房产证是否一致，若为代理人需查验公证委托书
  • 了解交易税费：明确增值税、个人所得税、契税等费用承担方，计算总成本
  • 审查共有权人：如为夫妻共有财产，需所有共有人签字同意出售
  • 注意学区房政策：确认学区名额是否被占用，查询当地入学政策
  • 资金监管账户：建议通过第三方资金监管账户进行交易，避免资金风险
  • 户口迁移条款：合同中明确约定原房主户口迁出时间及违约责任
  • 物业交割清单：记录水电燃气读数、物业费结清情况，保留部分尾款待交割后支付
  • 补充协议细节：对特殊约定事项（如家具留存）需书面明确，避免口头协议