拍卖房屋存在以下主要风险：

  • 产权不清晰：可能存在抵押、查封或共有人纠纷等问题
  • 房屋瑕疵：无法提前验房，可能隐藏结构问题或欠缴费用
  • 付款压力大：通常要求短期内付清全款
  • 户口迁移难：原房主可能拒绝迁出户口
  • 无法贷款：多数司法拍卖房不接受按揭贷款
  • 隐性成本：可能需补缴高额税费、物业费等