常见的租赁合同无效情况包括：

  • 出租人不具备出租权（如非产权人且未经授权）
  • 租赁标的物为违法建筑或禁止出租的房屋
  • 合同内容违反法律强制性规定（如租期超过20年）
  • 以欺诈、胁迫手段签订的合同
  • 恶意串通损害第三方利益的合同
  • 承租人擅自转租未经出租人同意的
  • 未办理备案手续的特殊类型房屋（如商业用房要求备案的）