• 核实产权信息：查验房产证、土地证是否齐全，确认卖方是否为产权人，是否存在共有产权人未签字的情况。
  • 房屋抵押与查封：通过房管局查询房屋是否被抵押、查封或存在其他权利限制。
  • 税费计算：明确买卖双方需承担的税费（如契税、个税、增值税等），避免后期纠纷。
  • 户口迁移：合同中约定卖方户口迁出时间及违约责任，防止户口占用影响买方权益。
  • 房屋瑕疵检查：实地查看房屋结构、水电、渗水等问题，必要时聘请专业验房师。
  • 资金监管：通过第三方平台托管房款，确保交易安全后再办理过户。
  • 合同细节：明确交房时间、付款方式、违约责任等条款，避免口头承诺。
  • 学区房特殊要求：若为学区房，需确认学位是否被占用，并写入合同保证。