• 产权调查：确认房产证真实性，检查是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况
  • 房屋年龄：超过20年的老房可能面临贷款难、维修成本高的问题
  • 隐蔽工程：重点检查水电管线、防水层、墙体裂缝等不易察觉的隐患
  • 户口迁移：要求卖家在合同约定时间内迁出户口，避免学位占用纠纷
  • 税费计算：明确契税、个税、增值税等费用承担方，不同情况税率差异大
  • 物业欠费：核查水电燃气、物业费、暖气费等历史欠款
  • 学区资格：如为学区房，需向教育局核实学位是否被占用及锁定年限
  • 交易资金：建议通过银行资金监管账户交割，避免"一房多卖"风险
  • 装修现状：分清固定装修与可移动物品，在合同中明确归属
  • 邻里环境：不同时段看房，观察噪音、采光、楼道卫生等细节