解除租房合同的法律效力主要取决于合同约定及法律规定。根据《民法典》相关规定，合法解除合同后，双方权利义务终止，违约方需承担相应责任：

  1. 协商解除：双方达成一致时，按约定处理押金、租金等事项
  2. 法定解除：出现不可抗力、房东未履行维修义务等情形时，承租方可单方解除
  3. 违约解除：提前退租等违约行为可能导致押金扣除或赔偿损失

特别注意：解除合同应以书面形式通知对方，建议保留房屋交接证明等证据。