房主买房后如需解除租赁合同，可按照以下步骤操作：

  1. 查阅合同条款：首先检查租赁合同中是否有"买卖不破租赁"或解约相关条款。
  2. 协商解除：与租客协商一致解除合同，双方签署书面解约协议。
  3. 法定解除：如符合《民法典》第七百二十四条规定情形（如房屋需重建、被征收等），可依法解除。
  4. 提前通知：需提前30日书面通知租客（合同另有约定从约定）。
  5. 赔偿处理：按合同约定或法律规定给予租客相应补偿。
  6. 房屋交接：完成押金结算、物品清点等交接手续。

建议操作前咨询专业律师，确保程序合法合规。