房屋租赁合同要合法有效，需包含以下核心条款：

  1. 合同主体信息：出租方与承租方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式
  2. 房屋基本情况：房产证编号、房屋坐落地址、建筑面积、用途及装修设施清单
  3. 租赁期限：明确起止日期（最长不超过20年），续租条件
  4. 租金及支付方式：金额（大写）、支付周期、收款账户、押金数额及退还条件
  5. 权利义务：维修责任划分、转租限制、房屋用途限制等
  6. 违约责任：迟延支付租金、提前解约等情形的违约金计算标准
  7. 争议解决：约定诉讼或仲裁管辖地

注：建议使用住建部门发布的示范文本，需双方签字并留存身份证复印件、房产证复印件等附件。