根据《民法典》相关规定，租赁合同纠纷处理策略主要包括以下方面：
- 协商解决：优先通过友好协商方式解决争议，明确双方权利义务。
- 合同条款审查：重点核查租金支付、维修义务、转租权限等核心条款约定。
- 证据收集：保留租金转账记录、房屋现状照片、沟通记录等关键证据。
- 调解途径：可向居委会、街道办或专业调解机构申请第三方调解。
- 诉讼时效：注意3年诉讼时效期，自知道权利受损之日起计算。
- 违约责任：违约方需承担继续履行、赔偿损失等民事责任。
特殊情形处理：
- 房屋质量问题可要求减少租金或解除合同
- 承租人擅自改造需恢复原状或赔偿
- 疫情期间可主张情势变更原则
