根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，房屋租赁合同期限不得超过20年。超过20年的部分无效，但合同其他条款仍有效。租赁期间届满后，若双方继续履行且出租人未提出异议，原租赁合同转为不定期租赁。