回迁小区物业管理需要从以下几个方面着手：
- 规范管理制度：制定明确的物业规章制度，包括公共区域使用、装修管理、停车规范等
- 加强沟通渠道：建立业主委员会，定期召开业主大会，设立24小时服务热线
- 基础服务保障：做好保洁、安保、设备维护等基础服务，特别关注电梯、水电等关键设施
- 费用透明公开：公示物业费收支明细，对维修基金使用进行严格监管
- 社区文化建设：组织邻里活动，增强社区凝聚力，减少回迁居民与商品房业主的隔阂
针对回迁小区特点，建议：
- 设置过渡期专项服务团队
- 开展物业知识普及培训
- 建立与街道办的联动机制
- 分阶段提升服务标准
