根据我国《民法典》相关规定，合同成立需具备真实意思表示。若"明为买房实为炒房"行为被证实存在虚假意思表示（如签订房屋买卖合同仅为获取购房资格、贷款等非真实交易目的），依据《民法典》第146条，该民事法律行为无效，合同不成立具有法律依据。

司法实践中，法院通常会结合以下因素综合判断：
1. 购房后短期内再次转让
2. 签订阴阳合同
3. 资金流水异常
4. 实际未占有使用房屋等

但需注意：单纯以投资为目的的购房行为与"炒房"存在法律界定差异，需举证证明合同双方存在通谋虚伪表示。