卖房者虚假宣传行为主要表现为夸大房产优势、隐瞒房屋缺陷或提供不实信息诱导购房者。常见欺骗手段包括：

  • 虚构周边配套设施（如谎称地铁规划、名校学区）
  • 使用过度修饰的样板间误导实际交付标准
  • 隐瞒房屋抵押、产权纠纷等重要事实
  • 虚假承诺投资回报率或升值空间

购房者应注意保留宣传资料、沟通记录等证据，遭遇欺诈时可向住建部门投诉或通过法律途径维权。