遇到卖房者虚假宣传时，购房者可通过以下步骤处理：

  1. 收集证据：保存宣传资料、广告截图、聊天记录等
  2. 协商解决：先与开发商或中介协商退房或赔偿
  3. 行政投诉：向住建部门（12319）或市场监管部门（12315）投诉
  4. 法律途径：委托律师起诉，主张撤销合同或索赔
  5. 媒体曝光：通过正规媒体渠道曝光不良行为

依据《反不正当竞争法》第20条，虚假宣传最高可处200万元罚款。