治理卖房者虚假宣传需要多管齐下：

  1. 完善法律法规 - 明确虚假宣传的界定标准和处罚措施
  2. 加强监管力度 - 住建部门联合市场监管部门开展专项整治
  3. 建立信用档案 - 对违规开发商纳入失信黑名单公示
  4. 畅通投诉渠道 - 开通24小时举报热线和网络平台
  5. 强化证据保全 - 购房者应保存宣传资料、样板间影像等证据
  6. 提高赔偿标准 - 推行"退一赔三"等惩罚性赔偿机制