房产税和契税是两种不同的房地产相关税费，主要区别如下：

对比项 房产税 契税
征收性质 持有环节税（按年缴纳） 交易环节税（一次性缴纳）
计税依据 房产原值或租金收入 房屋成交价格
纳税人 房产所有权人 买方（受让方）
税率范围 0.4%-1.2%（自住）
12%（出租）		 1%-5%（根据面积、套数）
征收目的 调节住房分配，增加地方税收 规范产权转移，保障交易合法性

注：具体征收标准可能因地区政策有所不同。