房产税征收方式主要根据房屋性质和价值确定：

  1. 计税依据：通常按房产原值减除10%-30%后的余值或租金收入计算
  2. 税率标准：
    • 自住住房：一般为房产余值的1.2%
    • 出租房产：租金收入的12%（个人出租可减按4%）
  3. 征收流程：
    1. 纳税人向税务机关申报房产信息
    2. 税务部门核定应纳税额
    3. 按年征收、分期缴纳（各地期限不同）
  4. 减免政策：首套房、人均面积达标等情形可能享受减免