经济适用房的买卖风险相对商品房较高，主要体现在以下几个方面：

  • 产权限制：经济适用房通常有5年禁售期，未满期限不得上市交易
  • 补缴费用：交易时需补缴土地出让金（通常为房价的10%-30%）
  • 购买资格：买方需符合当地保障房购买条件，限制交易对象
  • 价格波动：受政策影响大，增值空间可能低于商品房
  • 贷款难度：部分银行对经适房抵押贷款审批更严格

建议交易前核实房屋产权状态、补缴费用标准，并咨询当地住房保障部门最新政策。