企业破产时土地清算主要涉及以下流程和方式：

  1. 资产评估：由专业机构对土地价值进行评估，确定市场公允价值。
  2. 优先清偿：土地处置所得优先支付破产费用、职工工资及有担保债权。
  3. 处置方式：
    • 公开拍卖：通过司法或产权交易平台公开处置
    • 协议转让：经债权人会议同意可协商转让
    • 作价入股：部分重整案件中可转为股权
  4. 税务处理：需缴纳土地增值税、契税等税费，破产程序中有特殊政策。
  5. 分配顺序：剩余款项按《企业破产法》规定顺序清偿普通债权。

注：涉及划拨土地的需补缴出让金，集体土地需符合规划用途限制。