当业主不交物业费时，物业公司通常可采取以下措施：

  • 催缴通知：发送书面或短信催缴通知，明确欠费金额和期限。
  • 收取滞纳金：按合同约定收取逾期滞纳金或违约金。
  • 限制服务：暂停部分物业服务（如门禁卡、电梯卡权限）。
  • 法律诉讼：向法院起诉，要求强制缴纳并承担诉讼费用。
  • 信用记录：将欠费记录提交征信系统（部分地区适用）。

注：具体措施需依据《物业管理条例》及双方合同条款执行。