定金购房能否退还取决于具体情况：

  • 买方违约：通常定金不退，卖方有权没收定金
  • 卖方违约：需双倍返还定金
  • 不可抗力：双方协商或按法律规定处理
  • 合同约定：优先按照双方签订的认购协议条款执行

建议在支付定金前明确退款条款，必要时咨询专业律师。