贷款买房过户流程如下：
- 结清贷款：先向银行申请提前还款，结清剩余贷款本息，取得银行出具的《贷款结清证明》。
- 解除抵押：携带结清证明、房产证、身份证等材料到房管局办理解押手续，撤销房产抵押登记。
- 签订买卖合同：买卖双方协商房价后签订《房屋买卖合同》，明确付款方式、过户时间等条款。
- 资金监管（可选）：通过第三方平台监管购房款，确保交易安全。
- 缴纳税费：买方需缴纳契税（1%-3%）、增值税（满2年免）、个人所得税（满五唯一免）等。
- 办理过户：双方携带材料到房管局办理产权转移登记，领取新的不动产权证。
注意事项：
- 若买方需贷款，需先通过银行审批再办理过户；
- 部分地区要求卖方必须到场，无法到场需公证委托书；
- 过户前确认房屋无租赁、查封等权利限制。
