根据《民法典》相关规定，部分共有人未签字的买卖合同效力需分情况认定：

  1. 按份共有：处分共有物需占份额三分之二以上共有人同意，未达比例则合同效力待定；
  2. 共同共有：需全体共有人同意，否则合同无效（善意第三人除外）。

司法实践中，法院会综合考量买受人是否善意、交易价格合理性等因素判定。