在物业合同纠纷案件中,辩护可从以下角度展开:

  1. 合同条款审查:核查物业合同具体条款,确认双方权利义务是否对等,是否存在霸王条款或无效条款。
  2. 履约证据收集:整理物业服务记录(如维修工单、保洁记录)、缴费凭证、沟通记录等,证明己方履约情况。
  3. 服务质量举证:若主张物业未达标,需提供照片、视频、第三方检测报告等客观证据。
  4. 法律依据引用:引用《民法典》合同编、《物业管理条例》等法规,说明物业方违约或收费不合法依据。
  5. 调解优先原则:强调通过业委会协商或社区调解解决纠纷的合理性,降低诉讼成本。