根据《民法典》及相关法律规定，房屋租赁合同无效的情形主要包括：

  • 主体不适格：出租人非房屋所有权人且未获授权
  • 标的物违法：租赁未取得建设工程规划许可证的房屋
  • 内容违法：约定用于赌博、传销等非法用途
  • 虚假意思表示：双方通谋签订的"阴阳合同"
  • 重大误解/胁迫：签订时存在欺诈或胁迫情形

法院确认合同无效后，承租人应返还房屋，出租人需返还已收租金，双方按过错程度分担损失。