根据我国《城市房地产管理法》及《商品房预售管理办法》规定，2022年签订的房屋预售合同必须完成以下登记备案手续才具有法律效力：

  1. 开发商需在签约后30日内向房地产管理部门申请预售合同登记备案
  2. 备案信息需包含买卖双方信息、房屋基本状况、预售许可证号等核心条款
  3. 经审核通过的备案会生成唯一备案编号，可通过当地住建部门网站查询

未办理登记备案的预售合同：

  • 不影响合同本身的法律效力（依据最高人民法院司法解释）
  • 但无法对抗已办理备案登记的第三方购房者
  • 部分地区将影响后续产权登记办理