按揭利息怎么算

按揭利息的计算通常采用等额本息或等额本金两种方式：

1. 等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息。
   • 计算公式：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1]
   • 总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金
2. 等额本金：每月归还固定本金+剩余本金产生的利息。
   • 每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (剩余本金 × 月利率)
   • 总利息 = (还款月数+1) × 贷款本金 × 月利率 ÷ 2

示例（贷款100万，年利率4.9%，30年）：